О земле

Россияне начали массово оспаривать кадастровую стоимость земли

В России в полтора раза увеличилось число заявлений, поданных в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Об этом сообщает «Российская газета».

Согласно данным Росреестра, из 29 тысяч заявлений, поступивших в ведомство, 87% касаются земельных участков. Такое количество документов в отношении почти 60 тысяч объектов было подано с января по сентябрь текущего года.

Кадастровая стоимость 46,9% процентов всех поданных заявлений была уменьшена суммарно на 595 миллиардов рублей (на 28,5%). Уменьшив кадастровую стоимость своей недвижимости, граждане добиваются сокращения размера взимаемого налога. Как говорится в статье, оценкой стоимости объектов занимаются независимые специалисты, а органы власти лишь утверждают готовые цифры.

В 2016 году граждане впервые заплатят налог на имущество, исходя из более высокой кадастровой стоимости объекта. Ранее такой налог рассчитывался по инвентаризационной цене. Таким налогом будут облагаться жилые дома, квартиры, гаражи, иные строения и помещения.

 

Как вы относитесь к новому налогу на недвижимость?

Владельцы недвижимости по всей России начали получать уведомления об уплате налога на недвижимость. Теперь он рассчитывается по новым правилам

 

В личном кабинете налогоплательщика за 12 соток за 2015 год: 167616 р. - налоговая база. 0,3% - налог 503 руб.
Налоговая база с 01.01.2016 г. - 634 606 руб. 80 коп. Ловкость рук и никакого мошенства: за 2016 г. сумма налога вырастет в 3,8 раза.

Спойлер: Отжиги Кировской налоговой

Кировская налоговая вообще жжет напалмом в этом году. Сначала всем насчитали налог на жилье в размере 2% от инвентаризационной стоимости (вместо 2500 + 1% с суммы, превышающей 500 000 руб.). Подал обращение о пересчете. В перечне объектов налогообложения и в уведомлении отсутствовал авто, которым владею еще с августа 15-го. Подал обращение. Зато в эти выхи в ЛК в перечне объектов налогообложения появился авто, который продал в 2000 году ?::. Цирк уехал, клоуны на поезд опоздали. Подал обращение на опоздавших клоунов ?::

 

У меня такое было, авто тоже 2000 года всплывало. Только путем длинных переговоров, удалось его выкинуть из базы налоговиков.

 

16 лет прошло. Восьмерка 1987 года выпуска. Продал, как многие тогда, по генералке, после "ушей". Ни документов на руках, ни хрена. Даже, где доверку оформлял, - не помню. На учете стояло в Перми. До минувших выходных ни в каких квитках не всплывало. Обращение написано, отправлено и зарегистрировано. Будем посмотреть. Предвкушаю интересный квест ?::

 

Нужно ли регистрировать скважину на своем участке?

Чтобы обеспечить себя на даче водой, можно выкопать колодец или пробурить скважину. Закон «О недрах» разрешает пользоваться в пределах своего земельного участка подземными водами для собственных нужд (статья 19).

Но без лицензии можно пробурить скважину или выкопать колодец только на первый водоносный слой (так называемое бурение на песок). Это значит, что в качестве источника воды используются водоносные слои, расположенные на небольшой глубине: не более 30 метров. Такие скважины имеют небольшую производительность (не более 500 литров в час) и малый срок службы (5–10 лет). В другом случае скважину придется регистрировать.

Скважину нельзя начать бурить без лицензии, если это будет артезианская скважина (так называемое бурение на известняк), когда используется слой воды, расположенный на глубине более 300 м. Артезианская вода чистая и насыщена минералами. Она находится между двумя слоями почвы, не содержащими воду, в нее не могут попасть сточные воды и атмосферные осадки. Артезианская скважина отличается большой производительностью — до 3 тысяч литров воды в час — и рассчитана на большой срок службы

Могут ли оштрафовать за скважину на даче?

Как обычно, в таких слухах есть только доля правды. Закон РФ «О недрах» действует уже почти четверть века – с 1992 года. В соответствии со статьёй 19 этого закона собственники, владельцы земельных участков имеют, в частности, право по своему усмотрению в их границах устраивать и эксплуатировать бытовые колодцы и скважины на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов РФ.

То есть, к примеру, скважина на водоносных песках, пробурённая до первого водоносного слоя, расположенного на глубине до 30 метров, не требует получения лицензии.

Власти Московской области не могут принимать нормативные акты, противоречащие федеральным законам. Но, собственно говоря, они и не думают это делать. Речь идёт прежде всего о мерах принуждения в отношении юридических лиц (включая садоводческие, дачные объединения), которые пользуются глубокими скважинами с объёмом добычи 100 кубических метров и более в сутки, либо используют воду в целях предпринимательской деятельности. При отсутствии лицензии у таких «добытчиков» их могут оштрафовать.

Министерство экологии и природопользования говорило об этом ещё в начале года, чтобы те, у кого лицензии нет, успели оформить все необходимые документы. И теперь этот срок, своего рода «водная амнистия», закончился. Для нарушителей, особенно для юридических лиц, статьёй 7.3 Кодекса РФ об административной ответственности (КоАП) предусмотрены значительные штрафы.

 

Что владелец не имеет права делать на своем садовом участке?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования — ИЖС либо ЛПХ. На таких участках, помимо дома, владелец может строить беседки, летние кухни, бани, теплицы и гаражи, навесы, сараи, содержать мелкий скот и птицу, сажать деревья, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. д. При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не позволяет ему нарушать законодательство и права других собственников.

Проводить работы, нарушающие права других собственников
Владелец участка не имеет права проводить геодезические и оросительные работы в ущерб соседям, а также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд. (ст. 11 ГК РФ).

Захламлять участок
Владелец не должен захламлять участок и допускать деградацию земель. Согласно ст. 85 Земельного кодекса, человек несет ответственность за состояние земельного участка и построек на его территории.

Закапывать неутилизируемые отходы
Владельцы участков не могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечет за собой ответственность по статье 8.1 КоАП РФ.

Рубить деревья в лесу при участке
Собственник участка не имеет права рубить деревья в лесу при участке, который не является его собственностью. За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Осуществлять самовольный захват земли
Владельцы участков не имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и снести самострой. У собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли. С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к участку.

Использовать подземные воды без лицензии
Собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки.

За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3.КоАП РФ ,«Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»).

источник

 

Кадастровая палата назвала правила безопасной сделки по покупке дачи

Сотрудники Федеральной кадастровой палаты перечислили правила, соблюдая которые можно безопасно купить дачу.

Первое и главное правило — приобретение недвижимости только у собственника. Во-вторых, ближе к сделке стоит заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

Перед покупкой надо ознакомиться с нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца дачи, а если продавец действует по доверенности, то стоит проверить подлинность документа у выдавшего его нотариуса, рассказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Если потенциальному покупателю вместо правоустанавливающих документов показывают только книжку садовода, то от сделки надо отказаться. Членство в товариществе не подтверждает права собственности, предупредили эксперты.

Кроме того, надо обращать внимание на вид разрешенного использования участка и осмотреть объект с кадастровым инженером, чтобы убедиться в соответствии объекта документат.

Ранее в апреле сообщалось, что цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста. Каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра в целом по стране прибавляла около 1%.

 

Теплицы обложат налогом

Теплицы, установленные на дачных участках могут обернуться проблемами для россиян. Об этом сообщает URA.RU со ссылкой на председателя президиума межрегиональной общественной организации садоводов, огородников и дачников «Цветущая родина» Владимира Шаталинского.

По его словам, дачников вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости, а потом платить за них налоги. Многих штрафуют. О штрафах сообщают и пользователи соцсетей.

Чиновники приходят на дачи к россиянам, предлагая заплатить солидный штраф за отсутствие необходимых документов на теплицы.

Глава фонда по поддержке пенсионеров, садоводов и фермеров Василий Захарьящев отмечает, что на теплицу могут начислить налог, если она установлена на капитальном фундаменте, подключена к коммуникациям, а ее площадь не менее 50 квадратных метров.

Как отмечает Владимир Шаталинский, россияне стали выращивать овощи на своих участках, и их хотят на законных основаниях обложить новыми налогами. Об этом сообщает Рамблер.

 

В ФНС разъяснили, нужно ли платить налог за теплицы

Теплицы и другие хозпостройки, расположенные на земельных участках, могут облагаться, а могут и не облагаться налогом. От чего это зависит, разъяснили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее. Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости. Если постройка прочно связана с землей (у нее есть капитальный фундамент), а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В ЕГРН их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозпостройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта (независимо от его расположения в пределах страны). Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

Налог нужно платить только за капитальные строения

Капитальные хозпостройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.
За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе. Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.

Источник